巴中市恩陽區(qū)恩陽鎮(zhèn)回龍公路二街1棟3層1號、2號拍賣公告

巴中市恩陽區(qū)人民法院

拍賣公告

巴中市恩陽區(qū)人民法院將于2019年5月23日10時至2019年5月24日10時止（延時除外）在巴中市恩陽區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：巴中市恩陽區(qū)人民法院，法院主頁網址：https://sf.taobao.com/0827/06 ）進行第一次公開拍賣活動，現公告如下：

一、本次拍賣標的：巴中市恩陽區(qū)恩陽鎮(zhèn)回龍公路二街1棟3層1號、2號（證號：巴房監(jiān)證字第0007243號、巴房監(jiān)證字第0007245號）商業(yè)用房，建筑面積824.28㎡。

注：本次拍賣標的普裝。未標明的瑕疵不在本院承擔范圍，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。請各競買人自行了解。

評估價：6371700元  起拍價：5097360元  保證金:500000元  增價幅度：2000元(及其整倍數）

法院在此提醒廣大網絡司法拍賣參與人員，在參與司法拍賣前，務必詳細了解規(guī)則。對于沒有購買意愿，或者明知資金不足，無力支付拍賣款，仍與他人激烈競價，惡意抬高價格，阻止他人正常競買，妨礙法院執(zhí)行的行為，法院可以根據情節(jié)嚴重程度予以罰款、拘留，構成犯罪的還可以依法追究刑事責任。

二、本次拍賣是以本院（2019)川1903執(zhí)213、214號執(zhí)行案件的名義所啟動，根據該案執(zhí)行依據的生效法律文書上所記載的當事人住所地址等，在本次確定的拍賣日的5日前法院已通知雙方當事人。

三、咨詢、看樣的時間與方式：本院已委托四川凱利達網絡拍賣有限公司在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由凱利達網絡拍賣公司統(tǒng)一安排），聯系電話：4001105139、 15828907873、13541788067。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，拍賣結束時出價最高的競買人方可競得標的物（本標的物有優(yōu)先購買權人，優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優(yōu)先購買權人競得）。

六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者可以親自實地看樣；未看樣的競買人視為對本標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵。標的物如有原戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

七、標的物過戶登記手續(xù)及相關戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協助執(zhí)行通知書》、《網絡競價成功確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）由買賣雙方根據法律法規(guī)各自承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

八、拍賣成交后涉及的相關稅、費按國家規(guī)定各自承擔。

九、對上述標的物權屬有異議者，請于2019年5月10日前與本院聯系。

十、與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]可參加競拍，未參加競拍的也請關注本次拍賣活動。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十七條、第十八條的規(guī)定，競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的不得參加競買，申請執(zhí)行人參加競買的可以不交納保證金，競買人可以向人民法院提供的指定賬戶交納，也可以由網絡服務提供者在其提供的拍賣系統(tǒng)中交納拍賣款項予以凍結。

十一、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。淘寶系統(tǒng)將對競買人支付寶賬戶內的相應款項予以凍結，凍結期間不計利息。拍賣成交后，買受人交納的保證金可以沖抵價款；其他競買人交納的保證金在競價程序結束后24小時內退還或解凍。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2019年6月7日前付清(戶名：四川省巴中市恩陽區(qū)人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：中國銀行股份有限公司巴中恩陽支行，賬號：1252963624350002)。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十二條的規(guī)定，拍賣財產所有權自拍賣成交裁定送達之日起財產視為轉移，買受人可依據法院的《執(zhí)行裁定書》、《協助執(zhí)行通知書》、《網絡競價成功確認書》到相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。買受人悔拍后保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十二、若標的物起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，因限額無法支付的，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付限額情況可上網查詢，網址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋【2016】18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中將載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告、須知等。

咨詢、看樣電話：4001105139、 15828907873、13541788067

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

本院地址：巴中市恩陽區(qū)恩陽鎮(zhèn)登科寺街

巴中市恩陽區(qū)人民法院

2019年4月22日

拍賣須知

一、巴中市恩陽區(qū)人民法院定于2019年5月23日10時起至2019年5月24日10時止（延時的除外）按現狀依法進行公開拍賣，申請執(zhí)行人依法選定在淘寶網司法拍賣網絡平臺（網址：https://sf.taobao.com/0827/06 ）進行拍賣。為規(guī)范司法拍賣行為，維護拍賣秩序，保護各方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》等文件規(guī)定，特制定本《拍賣須知》，望大家共同遵守。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的物以實物現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。標的物的實際面積以國土資源和房屋管理局登記的為準。本院及凱利達網絡拍賣公司對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任。

四、競買人應當具備完全民事行為能力，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向本院辦理委托手續(xù)，首先必須來本院備案（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在淘寶網上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規(guī)定辦理競買報名手續(xù)，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的物的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件到法院簽訂成交確認書或領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應在2019年5月15日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優(yōu)先購買權人參加競拍，須在2019年5月15日前向本院提交合法有效的證明及參加競拍申請，本院確認資格后可參加競拍。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

六、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額（500000元以上）支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名交納保證金500000元。

七、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。

八、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

九、買受人按規(guī)定付清成交款后，需辦理《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》等財產權證的證照轉移、變更手續(xù)的，須等他項權證注銷后，憑法院《執(zhí)行裁定書》、《協助執(zhí)行通知書》、《網絡競價成功確認書》自行辦理過戶手續(xù)，拍賣人不承擔過戶涉及的一切費用。

十、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。

十一、關于互聯網競價風險提示

1、互聯網競價系統(tǒng)操作提示

（1）通過淘寶網司法拍賣平臺終端參與競價活動的競買人應提前熟悉競價環(huán)境；通過自備終端參與競價活動的競買人應盡量采用高帶寬、高性能、安全的網絡環(huán)境；競買人應注意賬號安全，離開終端時應通過點擊“退出系統(tǒng)”及時安全退出。自備終端設備建議使用Windows XP及以上版本操作系統(tǒng)，配備512M以上內存，1M以上有線寬帶網絡，在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的應用軟件，特別是迅雷、BT等下載軟件。

（2）互聯網競價中，競買人在同一時間，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價會。

（3）互聯網環(huán)境可能存在的延時等不可抗因素，競買人應盡量在競價期內充分出價。

2、互聯網競價免責提示

在互聯網競價過程中若因競買人如下行為產生的一切后果，由競買人負責并承擔相應的法律責任，本院不承擔任何責任：

（1）競買人應對本人互聯網競價賬戶安全負責，在本人以該賬戶正式登錄進入本場互聯網競價會之后，在競價系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的；競買人應對自己的賬戶信息保密，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用，因競買人原因導致其注冊賬戶信息泄露而造成的一切后果的；

（2）在互聯網競價過程中,競價時間應以競價頁面上顯示的服務器時間為準，由于與競價系統(tǒng)時間不符而導致競買人未及時參與競價的；

（3）由于競買人在登錄正式互聯網競價之前，未通過模擬競價系統(tǒng)熟悉互聯網競價操作，導致不能正確操作軟件報價的。在正式競價會過程中因各種原因誤操作，導致報價錯誤、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應的；

（4）由于競買人自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的；

（5）由于競買人在同一個終端通過多個競價賬戶進行競價而造成系統(tǒng)響應變慢、死機、報價錯誤等情況的。

十二、互聯網競價過程中暫停或暫緩提示

因不可抗力、意外事件、軟硬件（技術）故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致淘寶網司法拍賣平臺及競價系統(tǒng)服務器異常（包括但不限于競價中斷、競價界面無法顯示等情況），本院可臨時決定暫?；驌袢罩匦赂們r, 并向全體競買人作出解釋說明。

十三、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十四、本次拍賣傭金按國家法律規(guī)定向被執(zhí)行人收取。

十五、競買人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十六、為便于買受人及時收到本院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址及聯系方式，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使本院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十七、凡發(fā)現拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

咨詢、看樣電話：4001105139、15828907873、13541788067

本院地址：巴中市恩陽區(qū)恩陽鎮(zhèn)登科寺街

巴中市恩陽區(qū)人民法院

2019年4月22日

　                    標的物情況表